전셋값 오르고 입주물량은 ‘반토막’…3040 “전세보다 내 집” 고민 깊어진다

 

수도권 입주물량 46.3% 감소…전셋값 상승 압력에 실수요자 고민 커져

 

사진 | 옥정중앙역 디에트르.

 

[스포츠서울 | 김종철 기자] 전셋값 상승세가 이어지는 가운데 수도권 신규 입주 물량은 큰 폭으로 감소하면서 실수요자들의 내 집 마련 고민이 깊어지고 있다. 수도권 주요 지역의 전세 물건 감소와 더불어 보증금 인상 움직임이 맞물리면서 신혼부부와 30~40대를 중심으로 장기 거주가 가능한 신축 아파트에 대한 관심도 높아지는 분위기다.

한국건설산업연구원(이하 건산연)은 최근 발표한 ‘2026 하반기 건설·부동산 경기전망’을 통해 올해 전국 전셋값이 연간 5.0% 상승할 것으로 전망했다. 이는 이른바 ‘전세대란’으로 불렸던 2021년 상승률(5.1%)과 유사한 수준이다. 건산연은 신규 입주 감소와 전세가격 상승 등이 맞물리며 수도권을 중심으로 상승 압력이 이어질 것으로 내다봤다.

국토교통부가 발표한 5월 주택통계에 따르면 올해 1~5월 수도권 입주 물량은 4만2393가구로 지난해 같은 기간보다 46.3% 감소했다. 서울 역시 같은 기간 입주 물량이 41.6% 줄었으며, 아파트만 놓고 보면 감소폭은 48.4%에 달했다.

입주 물량 감소는 전세시장에도 영향을 미치는 요인으로 꼽힌다. 신규 입주가 줄어들면 전세 공급도 함께 감소하는 만큼 전세가격 상승 압력이 커질 수 있기 때문이다. 실제로 올해 1~5월 전체 임대차 거래 가운데 월세(보증부월세·반전세 포함) 비중은 68.6%로 지난해 같은 기간보다 7.6%포인트 상승하며 임차시장 변화도 이어지고 있다.

부동산 업계에서는 이 같은 시장 변화 속에 전세를 반복하기보다 내 집 마련을 고민하는 실수요자가 늘고 있다고 보고 있다. 전세 재계약 시 보증금 인상 부담은 물론 향후 대출 여건 변화까지 고려해야 하는 만큼 장기적인 주거 안정성을 우선하는 수요가 확대되고 있다는 설명이다.

최근에는 신축 아파트를 선호하는 실수요자도 늘어나는 추세다. 최신 평면과 커뮤니티 시설, 주차 공간, 에너지 효율 등 주거 품질을 중시하는 경향이 강해진 데다 한 번 집을 마련하면 장기간 거주하려는 3040 수요가 증가하고 있기 때문이다.

여기에 건축 원자재비와 인건비 상승 등의 영향으로 신규 분양가가 오르는 추세를 보이는 가운데, 공급 물량까지 감소하면서 신축 아파트의 희소성도 점차 부각되고 있다. 업계에서는 이러한 흐름 속에서 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖춘 신규 분양 단지에 대한 관심도 이어질 것으로 보고 있다.

이러한 가운데 양주 옥정신도시에서는 7호선 옥정중앙역(가칭·예정) 바로 앞에 위치한 ‘(가칭)옥정중앙역 디에트르’가 청약 후 일부 부적격 및 미계약 세대를 대상으로 동·호지정 계약을 진행 중이다.

단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 총 3,660세대 규모로 조성되며, 전용 84㎡는 4억원대 후반부터 공급된다. 분양가상한제가 적용되며, 양주시와 단지-역사 직접 연결 통로 조성을 위한 협약을 체결했다. 향후 덕정~옥정선 연장 계획이 실현될 경우 GTX-C 덕정역 접근성 개선도 기대된다.

또한 단지 동측에는 약 16만㎡ 규모의 옥정호수공원이 위치하고, 남측에는 중심상업지구와 학원가가 자리한다. 단지 내에는 옥정신도시 최초 6레인 실내수영장을 비롯해 사우나, 다목적체육관, 골프 라운지, 피트니스센터, 미디어룸, 패밀리카페, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티 시설도 계획돼 있다.

분양 관계자는 “최근에는 전세가격과 대출 여건, 향후 주거 계획 등을 종합적으로 고려해 내 집 마련을 검토하는 실수요자들이 늘고 있다”며 “교통과 생활 인프라, 가격 경쟁력을 함께 갖춘 신규 분양 단지에 대한 문의도 꾸준히 이어지고 있다”고 말했다.

해당 단지의 견본주택은 양주시 옥정동 일원에 마련돼 있으며, 직장인 수요자들이 퇴근 후 관람이 가능하도록 한시적으로 평일과 주말 모두 오전 10시부터 오후 8시까지 연장 운영 중이다